À la fin d’un bail, le locataire doit rendre le logement dans l’état où il l’a reçu, compte tenu de l’usure normale. En pratique, cela veut dire un logement vidé de toutes ses affaires et propre. C’est la condition pour que l’état des lieux de sortie se passe bien et que la garantie locative soit libérée sans retenue.
Ce que le propriétaire peut attendre
- un logement entièrement vidé, y compris la cave privative, le grenier et le box s’ils font partie du bail ;
- des sols, sanitaires et cuisine propres ;
- aucun objet ni déchet laissé dans les communs de l’immeuble ;
- les clés, badges et télécommandes rendus.
Les dégâts qui dépassent l’usure normale (trous, taches, appareils cassés) peuvent être retenus sur la garantie locative. Les affaires laissées sur place aussi : leur enlèvement sera facturé.
Le calendrier à tenir
- Un mois avant : fixez la date de l’état des lieux de sortie avec le propriétaire ou l’agence.
- Deux à trois semaines avant : organisez le débarras de ce que vous n’emportez pas.
- La semaine de la sortie : nettoyage complet, petites réparations, relevé des compteurs.
- Le jour J : état des lieux contradictoire et remise des clés.
Les oublis qui coûtent cher
- la cave privative ou le grenier, souvent oubliés jusqu’au dernier jour ;
- le frigo et le congélateur à débrancher, dégivrer et nettoyer ;
- les meubles démontés laissés dans le local vélos ou le garage commun ;
- les tringles, étagères et crochets à retirer si le propriétaire le demande, en rebouchant les trous.
Se faire aider
Pour un vide appartement, l’organisation compte autant que la force : étages sans ascenseur, horaires de l’immeuble, stationnement, protection des communs. Nous vidons le logement, évacuons ce qui ne part pas avec vous, puis nous pouvons enchaîner avec un nettoyage après débarras pour un état des lieux serein.
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